Estafas inmobiliarias y alquileres falsos
Qué son las estafas inmobiliarias y alquileres falsos
Las estafas inmobiliarias y los alquileres falsos son fraudes en los que personas con malas intenciones engañan a quienes quieren alquilar o comprar una propiedad. El estafador se presenta como un propietario, casero o agente inmobiliario legítimo y pide pagos por adelantado —ya sea como señas, depósitos, reservas o mensualidades— por viviendas que no existen, que no están disponibles o que no les pertenecen.
Aprovechan la necesidad urgente de encontrar un hogar, los precios atractivos y la complicada situación del mercado inmobiliario para hacer que la víctima confíe y envíe dinero rápidamente.
Subtipos más comunes de estafas inmobiliarias
Anuncios falsos de alquiler a precio ganga
Los estafadores publican anuncios muy atractivos en portales inmobiliarios o redes sociales: pisos recién reformados, amplios, bien ubicados y, sobre todo, a precios que levantan sospechas.
El proceso suele ser el siguiente:
- El anuncio incluye fotos profesionales (que suelen ser robadas).
- Cuando el usuario se pone en contacto, el “propietario” dice que está en el extranjero o que no puede mostrar el piso.
- Pide un depósito por adelantado para “reservar” la vivienda.
- Una vez que la víctima realiza el pago, el estafador desaparece.
Un ejemplo típico: un ático en el centro de la ciudad por 600 €/mes. Todo parece perfecto hasta que, tras la transferencia, nunca más se vuelve a saber del supuesto dueño.
Suplantación de identidad del propietario
En este caso, el estafador se hace pasar por el verdadero dueño:
- Proporciona documentos de identidad falsificados.
- Envía contratos manipulados.
- Asegura que hay otros interesados presionando para cerrar rápido.
La víctima paga una señal creyendo que la propiedad es real. Cuando intenta verla o mudarse, se da cuenta de que pertenece a otra persona o que ya está habitada.
Falsos agentes inmobiliarios o agencias inexistentes
Estos estafadores crean páginas web que parecen muy profesionales o perfiles de agencia en redes sociales y portales de alquiler.
Cómo operan:
- Ofrecen viviendas increíbles que “solo están disponibles si pagas ahora la reserva”.
- Solicitan comisiones o tarifas por adelantado.
- Envían fotos, contratos y documentos que son falsos.
- Una vez que pagas, dejan de responder.
Muchos usuarios piensan que están tratando con una inmobiliaria legítima porque estas páginas incluyen logos, imitan el estilo corporativo e incluso muestran “opiniones falsas”.
Engaños en plataformas de alquiler vacacional
Esto sucede en Airbnb, Booking, Vrbo o sitios similares, pero fuera de la plataforma:
- Publican anuncios falsos.
- Piden que continúes la conversación por WhatsApp o email.
- Solicitan el pago mediante transferencia o enlaces externos.
- Al llegar a tu destino, la propiedad no existe o ya está ocupada.
La víctima pierde su dinero y se queda sin lugar donde alojarse.
Fraude del “alquiler con opción a compra”
El estafador ofrece:
- Pagar un alquiler mensual durante varios meses.
- Una parte del dinero se descontará del precio si decides comprar la vivienda.
Pero en realidad:
- La propiedad no existe.
- No le pertenece al estafador.
- O nunca estuvo en venta.
La víctima paga durante meses hasta que se da cuenta de que todo era una farsa.
Estafas en subastas inmobiliarias online
Crean subastas falsas donde:
- Las propiedades no existen o no son de su propiedad.
- Manipulan las pujas.
- Solicitan un pago inicial o depósito al “ganador”.
Cuando cobran, la web desaparece o dejan de contestar.
¿Has sido víctima de una estafa inmobiliaria o alquiler falso?
Señales que indican que podrías ser víctima de una estafa inmobiliaria
- Precios demasiado bajos para la zona.
- El propietario “no puede mostrar la vivienda”.
- Urgencia extrema: “hay mucha gente interesada, decide ya”.
- Solicitan señas o depósitos antes de que puedas visitar.
- Comunicaciones solo por email, WhatsApp o perfiles no verificados.
- Contratos con errores, fechas incoherentes o datos que no coinciden.
- Te piden que pagues por transferencias, Bizum o métodos que no son seguros.
- Opiniones que parecen sospechosas o que no existen.
- No hay información del propietario en el catastro o registro.
- La dirección existe, pero la vivienda no coincide con las fotos.
Cómo prevenir las estafas inmobiliarias y alquileres falsos
✔ Siempre visita la vivienda en persona antes de hacer cualquier pago.
✔ Verifica en el Catastro y Registro de la Propiedad quién es el verdadero propietario.
✔ Asegúrate de comprobar la identidad del propietario o del agente inmobiliario.
✔ Desconfía de precios que están muy por debajo del mercado.
✔ Nunca envíes dinero por adelantado si no has visto la propiedad.
✔ Investiga al agente: licencia profesional, reseñas, oficina física.
✔ Evita hacer transferencias a desconocidos.
✔ Utiliza plataformas seguras: Airbnb, Booking, Idealista, Fotocasa… sin salir de ellas.
✔ Revisa siempre el contrato: nombres, fechas, condiciones, firmas.
✔ Busca opiniones de otros usuarios y posibles denuncias.
Qué hacer si ya has sido víctima de una estafa inmobiliaria
- Guarda todas las pruebas: anuncios, conversaciones, pagos, correos.
- Contacta de inmediato a tu banco para intentar revertir el pago.
- Denuncia ante la Policía Nacional, Policía Autonómica o Guardia Civil, aportando toda la documentación.
- Si ocurrió en una plataforma (Airbnb, Booking…), informa al servicio de soporte.
- Revisa si el estafador usó tus datos para hacerse pasar por ti.
- Solicita asesoramiento legal para reclamar daños y perjuicios.
Qué puede hacer un abogado especializado en estafas inmobiliarias por ti
- Evaluar si hubo un delito de estafa.
- Reclamar la devolución del dinero.
- Actuar contra el estafador en el ámbito civil y penal.
- Preparar la denuncia y recopilar pruebas sólidas.
- Negociar con plataformas o intermediarios.
- Acompañarte durante todo el proceso para aumentar tus posibilidades de recuperar lo perdido.
Resolvemos tus dudas más comunes sobre estafas inmobiliarias
¿Cómo puedo saber si un anuncio de alquiler es real?
Revisa si el precio tiene sentido según la zona: cuando una vivienda está muy por debajo del mercado, suele ser fraude. Verifica también las fotos con búsqueda inversa en Google Images para comprobar si pertenecen a otras webs. Desconfía si el anunciante evita que visites la vivienda, pone excusas constantes o solo quiere comunicarse por email/WhatsApp. Si exige dinero antes de enseñarte la propiedad, es casi seguro que es una estafa.
¿Es seguro enviar una señal o depósito antes de ver la vivienda?
No. Nunca debes enviar dinero antes de ver la propiedad en persona y firmar un contrato válido. Los estafadores siempre piden una señal “para reservar”, “porque hay mucha demanda” o “porque están en el extranjero”. En España, ningún agente profesional ni propietario serio exige un pago sin visita previa y sin contrato formal.
¿Qué señales indican que un supuesto propietario podría ser falso?
Si dice estar trabajando fuera del país, si te pide que le pagues por plataformas no seguras o si no puede mostrarte la vivienda personalmente. También es sospechoso si comparte documentos con errores (DNI borroso, contratos mal redactados, datos incoherentes) o evita darte datos verificables como su DNI, número de colegiado o dirección real.
¿Qué pasa si firmé un contrato pero luego descubro que la vivienda no existe?
Aunque haya contrato, si la vivienda no es real o el firmante no es el propietario, el documento es fraudulento y no tiene validez. Debes recopilar todas las pruebas (contrato, recibos, conversaciones), denunciar cuanto antes y avisar al banco para intentar revertir el pago si se hizo con tarjeta o plataforma protegida. Todavía es posible recuperar el dinero en algunos casos.
¿Cómo denunciar una estafa inmobiliaria?
Puedes denunciar en la Policía Nacional, Guardia Civil o Policía Autonómica, aportando todos los datos y pruebas. Si pagaste con tarjeta, contacta con tu banco para solicitar una reclamación o retroceso del pago (chargeback). Si ocurrió en una plataforma como Airbnb o Booking, debes reportarlo también allí para que activen sus mecanismos de protección.
Protégete de las estafas inmobiliarias
Si tienes la sospecha de que has caído en un alquiler falso o en una estafa inmobiliaria, no tienes que enfrentarlo solo. Nuestro equipo legal está aquí para ayudarte a:
- Recuperar tu dinero
- Hacer una denuncia efectiva
- Reunir las pruebas necesarias
- Prevenir futuros fraudes
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Garantía
Atención prioritaria y comunicación constante.
Alerta
Las estafas inmobiliarias y los alquileres falsos están creciendo y se aprovechan, sobre todo, de la urgencia y la necesidad de encontrar vivienda. Si el precio es demasiado bueno, si te piden dinero por adelantado o si no te dejan visitar la propiedad, asume que es un fraude. Nunca envíes depósitos, reservas o señales sin haber verificado la identidad del propietario y sin haber visto la vivienda en persona.